公募REITs如何购买？ 什么是REITs基金?

REITs是投资房地产的基金，相对股票基金来说，风险稍微是小一点，安全性是更好一点。因此，不少人对于公募REITs是比较关注的。那么，公募REITs如何购买呢?我们一起来简单的了解一下相关的内容吧。

公募REITs基金分为网上发售和网下发售，网下发售的要求是专业的机构投资者，类似于网下打新，这部分都是专业机构投资者参与。如果普通人想买公募REITs可以通过券商走场内认购的渠道或者通过场外直销及代销机构认购来购买。

如果是参与基础设施基金场内认购的话是需要持有场内证券账户的，想要参与基础设施基金场外认购的话，需要持有场外基金账户的。如果是没有开户但又想购买公募REITs，就需要去券商开户，通过交易股票的证券账户进行购买。

什么是REITs基金?

REITs(Real Estate Investment Trusts)，即不动产投资信托基金，简单来说就是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。而国内试点的基础设施公募REITs，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

一句话概括，公募REITs是通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产来获得收益的一种金融产品。

与普通公募基金不同，公募REITs采取网下询价的方式确定基金份额认购价格，公众投资者以询价确定的认购价格，通过销售机构参与基金份额认购。

REITs的收益主要来自两部分：

1、高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。

2、交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。

从已经申报的REITs产品来看，预计现金流分派率普遍在4%-12%之间，国金、浙商以及富国REITs还给出了内部收益率预测，基本在6%左右，超过传统国债、中高等级信用债投资的一般收益。

博时基金基础设施投资部基金经理表示，从风险收益特征来看，公募REITs介于股票和债券之间，风险特征比债券要高，不同的项目会有不同的风险等级。

平安基金相关负责人也表示，作为另类投资产品，公募REITs与股票、债券等其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。长期来看，REITs的长期回报率表现优异。

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